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　　買樓看似花大錢，其實(shí)也是精打細(xì)算。
　　文｜韓洪剛
　　編輯｜李洋

• 　　中國(guó)兩家大互聯(lián)網(wǎng)公司，開年第一個(gè)大交易是買了樓。
• 　　2月11日，京東拿出27億元，買下位于北京五道口的翠宮飯店，京東副總裁宋旸說(shuō)，買樓“不是為開酒店，也不是為了開發(fā)布會(huì)，就是用做辦公場(chǎng)地，在西邊安置辦公場(chǎng)所也更方便吸納研發(fā)人才”。
• 　　2月15日，有消息傳出，今日頭條母公司字節(jié)跳動(dòng)要花90億買下中坤廣場(chǎng)。中坤廣場(chǎng)在大鐘寺，距離五道口不遠(yuǎn)，也是要買自己的辦公樓。

　　2019經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，裁員、架構(gòu)調(diào)整之聲不絕于耳。公司此時(shí)理應(yīng)開源節(jié)流、保證資金流動(dòng)，為什么互聯(lián)網(wǎng)公司選擇此時(shí)花重金買樓？
　　財(cái)務(wù) 
　　買樓雖然需要一次性拿出大量現(xiàn)金，但影響的主要是現(xiàn)金流，買的樓都變成了固定資產(chǎn)；與此同時(shí)，利潤(rùn)數(shù)字卻因節(jié)省了每月發(fā)生的租金費(fèi)用而反而更好看。
　　避稅 
2016年5月開始，國(guó)家“營(yíng)改增”稅務(wù)改革，其中規(guī)定，持有企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房、店鋪、辦公樓等不動(dòng)產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣。對(duì)于有能力的互聯(lián)網(wǎng)公司來(lái)說(shuō)，買樓也是節(jié)約成本的手段。
　　剛需 
　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，北京甲級(jí)辦公樓空置率高，但戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村商圈空置率只有0.3%，供不應(yīng)求，租金不斷上漲?？萍脊居衷跀U(kuò)張，人越來(lái)越多，想要租一個(gè)滿足上萬(wàn)人辦公的場(chǎng)所實(shí)在太難也太貴，反而不如直接買樓。對(duì)頭條和京東這類大體量公司都是如此。
　　在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境里面，買樓一直是最保險(xiǎn)的投資方式之一。搜狐鼎盛時(shí)候買的幾棟樓，如今已經(jīng)成了它最值錢的資產(chǎn)，樂(lè)視遭遇危機(jī)時(shí)候，傳出最多的新聞之一便是變賣地產(chǎn)。而新浪由于股權(quán)分散在地產(chǎn)上投資遲緩也未能受益于前幾年地產(chǎn)上漲的紅利而成為憾事。
　　買樓求升值當(dāng)然是個(gè)最容易下的判斷，但假如這是個(gè)好做的投資，就解釋不了為何眼下地產(chǎn)公司都紛紛“逃離”地產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)而來(lái)到它們不熟悉的新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域求發(fā)展——恒大、萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)都是如此。當(dāng)然，在政策影響下，地產(chǎn)商們開始清理杠桿，去負(fù)債——這意味著現(xiàn)在買入物業(yè)是一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。翠宮飯店五年前已經(jīng)不再是五星級(jí)酒店，中坤廣場(chǎng)也在上月剛剛由海淀區(qū)政府牽頭重組，有消息稱，今日頭條也承擔(dān)了中坤廣場(chǎng)的債務(wù)。
　　互聯(lián)網(wǎng)公司買樓雖然只是一筆生意，但背后仍體現(xiàn)了精打細(xì)算的商業(yè)思考。這就是商業(yè)。